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杭州酒店式公寓卷土重來

發布時間:2014-09-13

作為杭州市中心較為稀缺的酒店式公寓產品,方圓府•I巢形象的盛大面市,立刻引發了杭州市民的關注與期待。5個可愛獨特、頗具風格的吉祥物活躍于人們的視野,受到了時尚年輕人群的一致青睞。而方圓府•I巢三套主題樣板房的推出,更吸引了絡繹不絕的來訪者,許多客戶當場就簽訂了心儀的房源,不少稀缺戶型已被搶籌一空。細究方圓府•I巢受熱捧的原因,除了個性、新潮的社區定位外,公寓本身的投資回報率如何?未來發展前景又是怎樣的?下面,不妨讓我們來一一分析。
目前方圓府•I巢,主打40㎡時尚戶型,以方圓府•I巢對內釋放的精裝修均價約15000元/㎡為準,一套40㎡的I巢公寓總價約為60萬;以目前周邊的租金條件,I巢40㎡租金為2500-3000元。由此估算,I巢的租金資回報率將達5%-6%。另有代注冊公司等多重回報,可預見I巢公寓實際可帶來的收益相當可觀,是杭州市中心最具性價比的投資產品。以目前銀行不到4%,支付寶4.1%的利率來看,投資方圓府•I巢有著保值、增值的功能。
除了地段保值外,方圓府•I巢具有穩定、較高的投資回報率,還因其是地鐵上蓋物業。I巢社區口即直通5號地鐵線再行路站口,四通八達,出行便捷,更無需面對堵車、遲到等煩惱。值得關注的是,便捷之余,地鐵上蓋物業的增值潛力也不可小覷。據北京、上海、廣東等大城市數據統計,地鐵上蓋物業價格平均高于同片區、同等素質物業30%以上。如上海市中心,十年間地鐵沿線物業從均價2萬元至16萬元,增漲8倍!綜合現杭州酒店式公寓產品、地鐵物業的市場情況,以5%-8%的物業增值來計算,那么I巢含5%-6%的租金回報率,未來的年回報率至少可達10%-14%。此外,就I巢樓下的5號線,沿線覆蓋未來科技城、太和廣場、東方大廈、中南建設大廈等近100座大型寫字樓,超20萬白領,為I巢提供了堅實的客流量基礎。以未來的投資發展前景來看,方圓府•I巢無疑是投資理財的首選產品。

坐享超高投資回報率和地鐵上蓋增值物業外,方圓府•I巢還是一個十分適宜居住的社區,項目距離和平廣場約2公里、武林商圈3.8公里,咫尺中大•銀泰城、大運河商務區、城北新天地等時尚綜合體,步行百米至西聯廣場,沃爾瑪、物美、歐尚、西聯廣場等生活主場環伺左右,住區內更自享8100方時尚潮人主題商業,商業、居住氛圍濃厚!項目對面即是浙江省最大體育公園——城北體育公園,下樓即是5號地鐵和公交始發站,高端配套云集,生活品質感遠超其他同類產品!