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杭州酒店式公寓卷土重来

发布时间:2014-09-13

作为杭州市中心较为稀缺的酒店式公寓产品,方圆府•I巢形象的盛大面市,立刻引发了杭州市民的关注与期待。5个可爱独特、颇具风格的吉祥物活跃于人们的视野,受到了时尚年轻人群的一致青睐。而方圆府•I巢三套主题样板房的推出,更吸引了络绎不绝的来访者,许多客户当场就签订了心仪的房源,不少稀缺户型已被抢筹一空。细究方圆府•I巢受热捧的原因,除了个性、新潮的社区定位外,公寓本身的投资回报率如何?未来发展前景又是怎样的?下面,不妨让我们来一一分析。
目前方圆府•I巢,主打40㎡时尚户型,以方圆府•I巢对内释放的精装修均价约15000元/㎡为准,一套40㎡的I巢公寓总价约为60万;以目前周边的租金条件,I巢40㎡租金为2500-3000元。由此估算,I巢的租金资回报率将达5%-6%。另有代注册公司等多重回报,可预见I巢公寓实际可带来的收益相当可观,是杭州市中心最具性价比的投资产品。以目前银行不到4%,支付宝4.1%的利率来看,投资方圆府•I巢有着保值、增值的功能。
除了地段保值外,方圆府•I巢具有稳定、较高的投资回报率,还因其是地铁上盖物业。I巢社区口即直通5号地铁线再行路站口,四通八达,出行便捷,更无需面对堵车、迟到等烦恼。值得关注的是,便捷之余,地铁上盖物业的增值潜力也不可小觑。据北京、上海、广东等大城市数据统计,地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。如上海市中心,十年间地铁沿线物业从均价2万元至16万元,增涨8倍!综合现杭州酒店式公寓产品、地铁物业的市场情况,以5%-8%的物业增值来计算,那么I巢含5%-6%的租金回报率,未来的年回报率至少可达10%-14%。此外,就I巢楼下的5号线,沿线覆盖未来科技城、太和广场、东方大厦、中南建设大厦等近100座大型写字楼,超20万白领,为I巢提供了坚实的客流量基础。以未来的投资发展前景来看,方圆府•I巢无疑是投资理财的首选产品。

坐享超高投资回报率和地铁上盖增值物业外,方圆府•I巢还是一个十分适宜居住的社区,项目距离和平广场约2公里、武林商圈3.8公里,咫尺中大•银泰城、大运河商务区、城北新天地等时尚综合体,步行百米至西联广场,沃尔玛、物美、欧尚、西联广场等生活主场环伺左右,住区内更自享8100方时尚潮人主题商业,商业、居住氛围浓厚!项目对面即是浙江省最大体育公园——城北体育公园,下楼即是5号地铁和公交始发站,高端配套云集,生活品质感远超其他同类产品!